5 tipů, jak nenaletět při pronájmu bytu jako nájemce

Pronájem bytu je dnes každodenní realitou pro téměř každého čtvrtého Čecha. Hlavně ve větších městech je realitní trh z velké části orientován na pronájmy bytů či domů. Nájemní smlouva je jedním z nejčastěji podepisovaných dokumentů v České republice a na internetu lze dohledat nespočet (často chybných či nepřesných) vzorů. Víte ale co podepisujete? Jaká jsou práva a povinnosti nájemce? A jakých nejčastějších chyb se jako nájemce (hovorově nájemník) můžete dopustit? V tomto článku si v několika bodech shrneme to nejpodstatnější, na co byste si měli dát při nájmu bytu pozor.

1) Byt si pořádně prohlédněte

Může to působit na první pohled nedůležitě a třeba i samozřejmě, ale všímejte si všech nedostatků a poškození, které byt má a, budete-li podepisovat smlouvu, trvejte na tom, aby bylo každé jedno poškození uvedeno v předávacím protokolu. Proč? Uvědomte si, že společně s prvním nájemným skládáte do rukou pronajímatele i jistotu (kauci), kterou vám po ukončení nájmu vrací za podmínek stanovených v nájemní smlouvě.

Zákon umožňuje pronajímateli žádat od vás kauci ve výši trojnásobku měsíčního nájemného. Nebudou-li poškození bytu nikde uvedené, může pronajímatel tvrdit, že jste poškození způsobili vy a opravu zaplatí právě z kauce. Prasklinu v kachličce, poškození podlahy od špatně posazených dveří či okenní rám poškrábaný kočkou předchozího nájemce řádně zadokumentujte a případně i vyfoťte. Tuto příležitost máte pouze jednou, tak ji využijte.

2) Smlouvu podepište výhradně s vlastníkem bytu

Opět může tato rada působit banálně, ne však každý, kdo má od bytu klíče, je jeho vlastníkem. Smlouvu s vámi může uzavřít i nájemce a v takovém případě jste z pohledu zákona podnájemce, přičemž všechny vaše práva k bytu jsou odvozeny od nájemce. Skončí-li nájem, končí i podnájem – můžete tak být velice překvapení, když vám vlastník bytu oznámí, že zítra musíte z bytu odejít. Vlastníka bytu snadno dohledáte v katastru nemovitostí podle označení bytové jednotky.

3) Věnujte pozornost obsahu nájemní smlouvy

Zákon poskytuje nájemci velkou ochranu v rámci nájemního vztahu, není však na škodu pořádně si přečíst nájemní smlouvu, abyste byli srozuměni s povinnostmi, které se zavazujete plnit. Nejdůležitější povinností nájemce je platit nájemné. Není překvapivé, že se výše nájemného může v průběhu nájmu měnit, a to podle zákona (pronajímatel může navrhnout zvýšení nájemného tak, že společně se zvýšením za poslední tři roky nepřesáhne hranici dvaceti procent) nebo smluvním ujednáním (tzv. inflační doložka, nájemné se tak může zvyšovat např. dle indexu spotřebitelských cen zveřejňovaných Českým statistickým úřadem). Nutno upozornit, že je-li sjednána inflační doložka, nelze nájemné zvyšovat jiným způsobem.

4) Nebojte se zákazů (tedy jen některých)

S velkou oblibou si pronajímatelé do nájemních smluv uvádějí např. zákaz chovat v bytě domácí zvířata či zákaz kouřit. Byť jde o zákazy lidsky pochopitelné, z pohledu práva a judikatury pochopení nemají. Soused se může bát, že mu psí drápy budou ničit novou podlahu nebo vybavení, sjednání zákazu chovu domácích zvířat je ale nevymahatelným ustanovením. To samé platí u kouření. 

Někteří pronajímatelé jsou rovněž úzkostliví a obávají se, že jejich vybavení bytu oblepí exekutor, proto zakazují nájemcům nechat si zapsat jejich byt jako trvalé bydliště bez jejich souhlasu. I zde se jedná o ustanovení nevymahatelné. Než se ale povyšovat nad pronajímatele, který si nepřeje mít v bytě domácí zvířata, volte raději smířlivou cestu a informujte o svých zálibách v tomto směru pronajímatele ještě před podpisem smlouvy.

5) Kontrolujte pronajímatele

Ano, povinnosti nemáte jen vy, ale i pronajímatel. Zejména dávejte pozor na to, aby vám předkládal vyúčtování služeb pronajatého bytu. To vám musí poskytnout (není-li sjednáno jinak) do čtyřech měsíců od skončení zúčtovacího období. Ve vyúčtování musí být uvedeny služby za konkrétní bytovou jednotku, tedy služby účtované přímo vám. Pokud tuto povinnost pronajímatel nesplní, je povinen uhradit nájemci pokutu ze zákona, a to ve výši padesáti korun denně. Nezneužívejte tuto informaci a pronajímateli taktně připomeňte, že by vám měl vyúčtování předložit, pokud tak sám neudělá; může z něho totiž vyplynout, že máte vysoký nedoplatek.

Náš tip

Pozorně čtěte smlouvu, ať nejste v budoucnu překvapení. Spory se snažte řešit smírně a pouze pokud to opravdu jinak nepůjde, požádejte o pomoc odborníka. 

V případě, že řešíte problematický vztah s pronajímatelem a nevíte si rady, neváhejte nás kontaktovat.