Chybný návrh na vklad vám může zmařit celý proces koupě nemovitosti!

Kupujete nemovitost a myslíte si, že postačí kupní smlouva, případně smlouva o advokátní úschově a vše bude vyřešeno? Omyl! Veledůležitou roli totiž hraje poměrně nenápadná listina – návrh na vklad do katastru nemovitostí.

Proč je návrh na vklad tak důležitý?

Návrh na vklad do katastru nemovitostí je naprostou nezbytností při převodu vlastnického práva k jakékoli nemovitosti. Kupní smlouva je sice předkládána příslušnému katastrálnímu úřadu a na jejím základě dochází k převodu vlastnického práva, bez zahájeného řízení o povolení vkladu do katastru nemovitostí však k  převodu vlastnického práva nikdy nedojde.

Jednoduše řečeno, pokud budete mít podepsanou kupní smlouvu, ale nepodepíšete návrh na vklad, bude vám samostatná kupní smlouva poměrně k ničemu.

Pozor na předepsaný formulář!

Návrh na vklad je třeba podat na předepsaném formuláři, který je konkretizován ve vyhlášce Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního. Takový formulář lze nalézt na jeho webových stránkách a vyplnit ručně, avšak doporučujeme raději vyplnit jej elektronicky na adrese nv.cuzk.cz. Po vyplnění potřebných náležitostí je pak uživateli přímo vygenerován formulář, který již stačí jen podepsat.

Ani návrh na vklad není zadarmo

Mysleli jste si, že podání návrhu na vklad je zadarmo? Bohužel tomu tak není. Jakmile podáte návrh na vklad na příslušném katastrálním úřadě, budete vyzváni k uhrazení správního poplatku ve výši 2 000 Kč. Zaplatit tento poplatek můžete hotově nebo kartou přímo na pokladně daného katastrálního úřadu či můžete správní poplatek uhradit bezhotovostním převodem.

Návrh na vklad a kupní smlouva se musí shodovat

V případě vyplňování formuláře návrhu na vklad je třeba vyplnit potřebné údaje – identifikace účastníků prostřednictvím jména a příjmení, rodného čísla a adresu trvalého pobytu a následně i přesnou identifikaci nemovitosti, případně nemovitostí, které se dané řízení týká.

A zde často nastává problém! Postačí totiž, abyste špatně specifikovali nemovitost nebo špatně vyplnili rodné číslo a váš návrh na vklad bude zamítnut. To pak znamená jediné, je třeba vyplnit návrh na vklad znovu či uzavřít novou kupní smlouvu a podat návrh na vklad znovu. A znovu zaplatit rovněž částku 2 000 Kč. Celý proces koupě nemovitosti se tak může značně protáhnout a v horším případě vás to může stát i spoustu peněz navíc.

Upravte si podání návrhu na vklad již v kupní smlouvě

Specifikujte si návrh na vklad již v kupní smlouvě a můžete tak předejít zbytečným problémům. Je možné upravit především to, kdo jej podává (většinou je to schovatel – advokát, u kterého probíhá advokátní úschova a který jej podá do několika dní po obdržení kupní ceny), kdy jej podává a co se bude dít, pokud bude návrh na vklad zamítnut.

Velice často je totiž součástí kupní smlouvy povinnost podat návrh na vklad nový nebo uzavřít novou bezchybnou kupní smlouvu. V takovém ujednání je velice často obsažena i povinnost náhrady škody pro případ, že by uzavření nové kupní smlouvy nebo podání návrhu na vklad bylo jednou ze smluvních stran zmařeno.

Pomoc advokáta se vždycky hodí

Ačkoliv na první pohled může formulář návrhu na vklad vypadat jednoduše, není radno si s ním zahrávat a spoléhat na vlastní uvážení. Advokát totiž přesně ví, jak má návrh na vklad vypadat, co musí obsahovat a zajistí, aby váš návrh na vklad rozhodně nebyl zamítnut.

Můžete tak nejen ušetřit na úhradě správního poplatku, ale rovněž i na další případné náhradě škody. A v případě několikamilionových transakcí by jakákoliv prodleva mohla být velkým problémem.

Náš tip

Návrh na vklad vám může zkomplikovat koupi nemovitosti. Jeho zamítnutí totiž vede ke zpoždění převodu vlastnického práva až o několik týdnů! Svěřte návrh na vklad do rukou odborníka a proces koupě nemovitosti pro vás bude zcela bez problémů. 

Kupujete nemovitost  a potřebujete provést celým procesem? Obraťte se na nás.