fbpx

Exekuce nemovitosti a co Vám hrozí?

exekuční příkaz k prodeji nemovitosti

Exekuce nemovitosti a co Vám hrozí?

Exekuce je pro každého velmi nepříjemná záležitost. V dnešní době se s ní setkal zpravidla každý, ať již byla vedena přímo na jeho osobu, nebo na osobu v jeho okolí. Ten nejvíce nepříjemný druh výkonu exekuce, který Vás může potkat, je bezpochyby ten, který se dotýká Vaší nemovitosti.

Jak probíhá exekuční řízení na nemovitost

A jak vlastně exekuční řízení probíhá? Pokud má věřitel vůči Vám splatnou pohledávku, může začít s jejím vymáháním. Nejprve musí získat tzv. exekuční titul. Jedná se o dokument, na jehož základě může věřitel soud požádat, aby exekutora pověřil vedením exekuce na dlužníka. Exekuční titul většinou získává věřitel tzv. nalézacím řízení, ve kterém mu soud přizná právo na zaplacení dlužné částky. Jestliže soud na základě exekučního titulu pověří soudního exekutora vedením exekuce na Váš majetek, začne exekutor hledat Váš majetek a příjmy, z čehož bude uspokojovat pohledávku věřitele.

Doručování písemností v exekučním řízení

Největší kámen úrazu v exekučním, ale vlastně i předcházejícím nalézacím, řízení, je doručování písemností. V naprosté většině případů totiž lidé nemají vůbec tušení, že se proti nim exekuce vede. Často je pak vina svalována na svévoli soudů a soudních exekutorů, ale vina zpravidla bývá někde jinde. Všechny písemnosti, ať již od soudu nebo exekutora, jsou doručovány na adresu, která je uvedena v Centrální evidenci obyvatel, tedy na adresu, kterou mají lidé uvedenou v občanském průkazu. Lidé se však často stěhují, aniž by si současně změnili adresu trvalého pobytu a písemnosti se jim následně doručují tzv. fikcí, tedy že se písemnost po určité době považuje za doručenou.

Exekutorské zástavní právo

Způsoby, kterými může exekutor postihnout vaši nemovitost, jsou dva. Tím prvním a příznivějším je zřízení exekutorského zástavního práva. V tomto případě se totiž nemovitost pouze zajistí, ale k jejímu zpeněžení zatím nedochází. Dlužník v ní může nadále bydlet a používat ji. Zástavní právo se však na návrh věřitele, kterému se v exekučním řízení říká oprávněný, a na základě exekučního příkazu viditelně vkládá do katastru nemovitostí. Praktické dopady zřízení exekutorského zástavního práva jsou však téměř nulové. Teoreticky by měl tento institut dlužníkovi umožnit zatíženou nemovitost prodat za výhodnější cenu a z ní uspokojit pohledávku oprávněného. Prakticky to však příliš dobře možné není, protože pověřením exekutora vedením exekuce na majetek dlužníka je postižen veškerý majetek dlužníka, a proto je zcizení nemovitosti velmi obtížné. K tomu všemu je třeba počítat i s velmi vysokým rizikem, které nese kupující takto zatížené nemovitosti.

Exekuční příkaz prodejem nemovité věci

Mnohem praktičtější je druhý způsob postižení nemovitosti, a sice vydání exekučního příkazu prodejem nemovité věci. Účelem je zpeněžení předmětné nemovitosti ve veřejné dražbě a následné uspokojení pohledávky oprávněného, kdy cena nemovitosti je stanovená znalcem. Vyvolávací cena v dražbě je potom dvě třetiny této ceny. Na prodej nemovitosti může být vydáno více exekučních příkazů, dražba však proběhne vždy jen jedna. Ostatní věřitelé se následně přihlásí do výtěžku dražby a jsou z něj uspokojeni. Poslední možností dlužníka, jak se vyhnout zpeněžení nemovitosti, je uhradit dlužnou částku nejpozději do začátku dražby.

Potřebujete pomoci vyřešit exekuci nebo naopak pomoci s vymožením Vaší pohledávky? Pomůžeme Vám!

Můžete nás kontaktovat na infolince 601 303 666 nebo emailu info@azlegal.cz, nebo si můžete požádat o nezávaznou konzultaci vyplněním jednoduchého formuláře a my se Vám ozveme.


Exekuce nemovitosti a co Vám hrozí?

Nenechte se překvapit! Přihlaste se k našim novinkám a získejte ZDARMA zajímavé ebooky!

pravni-rizika-pri-podnikani
12-rad-jak-nenaletet-podvodnikum

Odesláním souhlasíte se zpracováním osobních údajů.

A také důležité informace, které by Vám něměly uniknout…

Třeba 12 rad, jak nenaletět podvodníkům!

Nebudeme Vám psát moc často a kdykoliv se můžete odhlásit. Samotný e-book pak najdete zde.

 
Líbí se Vám náš obsah? Prosíme podpořte nás a dejte nám like!