Kdo, kdy a jak platí daň z nabytí nemovitosti?

Daň z nabytí nemovitosti byla až doposud jednou z povinných plateb spojených s koupí nemovitosti. Předmětem daně bylo úplatné nabytí vlastnického práva k nemovitosti např. k pozemku, stavbě, či bytové jednotce. Výjimku představovala koupě novostavby (tj. první koupě uskutečněná do 5 let ode dne dokončení stavby), převod z družstevního na osobní vlastnictví, první úplatné nabytí vlastnického práva k jednotce v rodinném domě, či nabytí nemovitosti darováním či děděním.

Výše daně z nabytí nemovitosti

Poplatníkem daně z nabytí nemovitosti byl vždy kupující. Výše daně představovala 4 % z ceny nemovitosti. Pokud jste tedy například kupovali dům v hodnotě 2,5 milionů Kč, museli jste finančnímu úřadu odvést dalších 100.000 Kč.

Daňové přiznání bylo pak třeba podat do konce 3. kalendářního měsíce po měsíci, ve kterém bylo do katastru nemovitostí vloženo vaše vlastnické právo k nemovité věci. Pokud bylo předmětem daně z nabytí nemovitých věcí nabytí nemovité věci neevidované v katastru nemovitostí, byla povinnost podat daňové přiznání nejpozději do konce 3. měsíce následujícího po kalendářním měsíci, v němž došlo k nabytí vlastnického práva.

Jak je to v případě darování nebo zdědění nemovitosti?

U nabytí nemovité věci darováním a děděním nebylo třeba podávat daňové přiznání vůbec. U ostatních případů nabytí vlastnického práva k nemovitostem, které byly od daně osvobozeny, bylo třeba daňové přiznání podat a uvést v něm důvody, proč je nabytí nemovitosti ve vašem případě od daně osvobozeno.

Samotné daňové přiznání pak bylo možno podat osobně na příslušném finančním úřadě (kterým byl finanční úřad, v jehož obvodu se nemovitost nachází), zaslat jej finančnímu úřadu poštou nebo elektronicky. Pro elektronickou komunikaci s orgány Finanční správy ČR je pak obecně možno využít aplikaci EPO (www.daneelektronicky.cz), nebo datovou schránku. Daň bylo možno uhradit bezhotovostně prostřednictvím bankovního příkazu k úhradě nebo poštovní poukázkou.

Ach, to daňové přiznání!

Správné vyplnění daňového přiznání přitom nebylo nic jednoduchého. Daň totiž činila 4 % z tzv. nabývací hodnoty. Zákon (resp. zákonné opatření senátu, který byla dan z nabytí nemovitých věcí upravena) zná čtyři typy nabývací hodnoty: sjednanou cenu, srovnávací daňovou hodnot, zjištěnou cenu a zvláštní cenu. Ne pro všechny kupující pak bylo snadné se v uvedených pojmech vyznat a pro účely daňového přiznání vybrat ten pro ně správný a nejvýhodnější.

Výše uvedené však již nemusí kupující nemovitostí trápit. V červnu 2020 totiž došlo ke zrušení daně z nabytí nemovitých věcí, a to se zpětným účinkem. Kupující, jejichž vlastnické právo bylo do katastru nemovitostí vloženo nejpozději k 1. 12. 2019 a později, jsou povinnosti platit 4% daň z nabytí zbaveni.

Vlastnické právo je do katastru nemovitostí vloženo vždy zpětně ke dni, kdy návrh na zápis vkladu vlastnického práva došel příslušnému katastrálnímu úřadu.

Zrušení daně z nabytí nemovitosti a jeho zpětná platnost

Příklad: Návrh na vklad vlastnického práva byl katastrálnímu úřadu doručen dne 30. 11. 2019. Vklad byl proveden zpětně k tomuto datu, tzn. účinky převodu vlastnického práva nastaly 30. 11. 2019. V tomto případě je kupující povinen dan z nabytí nemovitosti uhradit. Pokud byl však návrh vlastnického práva doručen příslušnému katastrálnímu úřadu dne 1. 12. 2019, bude možné zpětně uplatnit zrušení daně z nabytí nemovitých věc a kupující nebude povinen daň platit.

Pokud máte zájem o radu v oblasti nemovitostí, či o pomoc s podáním daňového přiznání, neváhejte se na nás obrátit.