Daň z nemovitosti tvoří daň z pozemků a daň ze staveb a jednotek a je upravena zákonem o dani z nemovitých věcí. Poplatníkem daně je pak obecně vlastník pozemku, stavby či jednotky.
Sazba daně je zákonem stanovena rozdílně pro různé druhy pozemků, staveb a jednotek a počítá se většinou z výměry zastavěné plochy, pozemku či jednotky. Vzhledem k tomu, že daň z nemovitostí je příjmem obce, v níž se nemovitost nachází, ovlivňují obce její výši stanovením místního koeficientu. Nelze proto stanovit obecné kritérium výpočtu. Pro každou nemovitost bude daň specifická.
Kdy a kolik se platí na daň z nemovitosti?
Daň se platí každý rok, vždy do konce května na základě obdržení složenky rozesílané finančním úřadem během jarních měsíců. Složenku obdržíte ve většině případů do poštovní schránky nebo datovou schránkou. Finanční správa umožňuje poplatníkům daně využít služby spočívající v zasílání údajů pro placení daně rovněž prostřednictvím e-mailu, pokud o to poplatník požádá.
Pokud vám byla vyměřena daň vyšší než 5.000 Kč, je splatná ve dvou splátkách, do konce května a do konce listopadu (v takovém případě vám budou zaslány 2 složenky). Avšak máte možnost ji uhradit také najednou v termínu první splátky. Jednotlivé složenky jsou opatřeny názvem a číslem účtu místně příslušného finančního úřadu, kterému je příslušná platba určena.
Složenky jsou rozesílány v pořadí nezávislém na místní působnosti finančních úřadů. Proto je třeba počítat s tím, že v jednotlivých lokalitách neobdrží všichni poplatníci složenky současně, ale budou postupně rozesílány tak, aby poslední z nich poplatníci obdrželi nejpozději do 25. května daného roku.
Musí se podávat daňové přiznání k dani z nemovitosti?
Přiznání k dani nemovitosti se podává vždy jen při novém nabytí nemovitosti, tedy například pokud si koupíte nový byt nebo postavíte dům, a to vždy do 31. ledna následujícího roku. Daňové přiznání se podává na místně příslušný finanční úřad, přičemž tímto místně příslušným finančním úřadem je úřad v místě nemovitosti. Nové přiznání by bylo třeba podat v případě, dojde-li ve srovnání s předchozím zdaňovacím obdobím ke změně okolností rozhodných pro vyměření daně nebo ke změně v osobě poplatníka (například nemovitost prodáte, koupíte jinou, přistavíte další patro nebo z pole uděláte stavební parcelu), a to opět do 31. ledna. V těchto případech lze daň přiznat buď podáním daňového přiznání nebo podáním dílčího daňového přiznání. V dílčím daňovém přiznání poplatník uvede jen nastalé změny a výpočet celkové daně.
Pokud jste tak v letošním roce nabyli, prodali či měnili parametry vaší stávající nemovitosti, které mají vliv na výpočet daně, je vaší povinností podat daňové přiznání k dani z nemovitosti do konce ledna příštího roku. Pokud vlastníte nemovitost už delší dobu, daňové přiznání nepodávejte a jen vyčkejte na obdržení pokynů od finančního úřadu k platbě.
Daňové přiznání je možné podat osobně na příslušném územním pracovišti, poštou, nebo elektronicky prostřednictvím aplikaci EPO (www.daneelektronicky.cz) či datové schránky. Pozor, máte-li datovou schránku, je podání daňového přiznání jejím prostřednictvím povinné.
Samotnou dan lze zaplatit složenkou, kterou obdržíte od finančního úřadu nebo bezhotovostně prostřednictvím bankovního příkazu (čísla bankovních účtů).
Pokud máte zájem o radu v oblasti nemovitostí, či o pomoc s podáním daňového přiznání, neváhejte se na nás obrátit.
Chcete zjistit, zda u vaší vysněné nemovitosti není předkupní právo? Prostudujeme všechny potřebné materiály za vás.
Chcete bližší informace?
Jsme k dispozici Po - Pá (9 - 18).
Pošlete nám vaši poptávku nebo si sjednejte konzultaci online!
„Těšíme se na vás.“
Adriana Hermannová
Oblíbené kategorie magazínu: Firmy a podnikatelé | Ochrana podnikání | Náhrada škody | Pracovní právo | Přestupky a správní záležitosti | Nemovitosti | Vymáhání pohledávek