Chtěli byste bydlet ve vlastním a kupujete byt od developerské společnosti? Tady je pár věcí, na které byste si při uzavírání smlouvy měli dát pozor.
V případě, že kupujete byt, který ještě fakticky neexistuje, před vlastní smlouvou o koupi budete podepisovat daleko jednodušší smlouvu rezervační následovanou smlouvou o smlouvě budoucí. Ještě před samotným podpisem rezervační smlouvy je však nutné zajistit několik věcí.
První z nich je vůbec seznámení se se smlouvami, které budete muset uzavřít, a kompletní dokumentací, kterou může developer poskytnout – v rezervačních smlouvách je za neuzavření budoucí smlouvy často stanovena pokuta, takže pokud po podpisu najednou zjistíte, že se vám znění této budoucí smlouvy nelíbí, nezbyde vám než se spokojit s tím, k čemu jste se zavázali, nebo zkrátka pokutu zaplatit.
Prověřte si svého developera
Ještě před podpisem byste si měli zjistit také to, zdá má developer všechna potřebná razítka (stavební povolení, pravomocné územní rozhodnutí) a jak bude daný byt zkolaudován. Bez potřebných povolení se vaše stěhování může zpozdit i o několik let a pokud bude nemovitost například z důvodu nesplnění přísných technických norem kladených na bytový prostor zkolaudována jako nebytový prostor, se vám může také stát, že vám banka nemusí poskytnout hypoteční úvěr a navíc v případě trvalého bydlení vám hrozí pokuta od stavebního úřadu až do výše půl milionu korun.
Taky není dobré spoléhat se pouze na sliby a ústní dohody ohledně konkrétní podoby kupovaného bytu, jeho příslušenství a vybavení, takováto specifikace by měla být zapsána přímo v rezervační smlouvě.
Vyžadujte pevný termín
U vlastní smlouvy je vhodné dbát na to, aby byl ve smlouvě o smlouvě budoucí stanoven pevný termín, do kdy má být nejdéle uzavřena – pokud je uveden pouze den, kdy má developer požádat o kolaudační souhlas, může úřadům vydání tohoto povolení trvat déle, například protože někdo proti tomuto úřednímu rozhodnutí podal odvolání, a celý proces se tak nepříjemně protáhne.
Zapomenout byste neměli ani na zakotvení možnosti od smlouvy odstoupit, například v případě, že kolaudace nebude obstarána v ujednané lhůtě, nebo v důsledku významnějších změn v rozměrech bytu, jinak se developer může obohatit o značnou část vašich peněz.
Nastavení sankcí
Zdaleka tím nejdůležitějším, o čem byste měli s developery vyjednávat, je ale nastavení sankcí. Ty by neměly zvýhodňovat ani vás ani developera – pro něj by to měla být zejména pokuta za nedodržení termínu dokončení stavby, ať už jednorázovou nebo za každý jednotlivý den prodlevy.
Smlouvy uzavírané s developerskými společnostmi jsou často velice nevýhodné. Pokud takto kupujete byt, nechte si advokátem poradit, jak na to, případně znění smluv zkontrolovat, abyste se zbytečně nenechali připravit o pár set tisíc.
Chcete si koupit byt od developera, ale raději byste využili právní pomoci? Neváhejte se na nás obrátit!
Chcete bližší informace?
Jsme k dispozici Po - Pá (9 - 18).
Pošlete nám vaši poptávku nebo si sjednejte konzultaci online!
„Těšíme se na vás.“
Adriana Hermannová
Oblíbené kategorie magazínu: Firmy a podnikatelé | Ochrana podnikání | Náhrada škody | Pracovní právo | Přestupky a správní záležitosti | Nemovitosti | Vymáhání pohledávek