Nájemník nechce odejít? Od tohoto roku máte v ruce nový trumf – rozkaz k vyklizení

Nájemník se nechce vystěhovat? Od ledna tohoto roku už nemusíte čekat měsíce na soud. Rozkaz k vyklizení vám umožní jednat rychle, legálně a bez zbytečných průtahů. Zajímá vás více? Přečtěte si celý článek.

Mnoho pronajímatelů to zná – nájem skončí, ale nájemník se z bytu prostě nehne. Měsíce výmluv, neplacení a nekonečné soudy, během kterých nájemník byt využívá neoprávněně a zdarma, zatímco vám příjmy klesly, ale výdaje stoupají.

Od 1. ledna 2026 se ale situace změnila. Do českého právního řádu přichází dlouho očekávaná novinka – rozkaz k vyklizení, která má konečně dát majitelům bytů reálnou možnost jednat rychle a efektivně.

Co je rozkaz k vyklizení

Rozkaz k vyklizení je nový způsob, jak soudně vystěhovat neoprávněného nájemníka bez zdlouhavého jednání.
Funguje podobně jako elektronický platební rozkaz – soud ho může vydat bez nutnosti svolávat jednání, jen na základě doložených důkazů od pronajímatele.

Pokud soud žádosti vyhoví, uloží nájemci povinnost do 15 dnů byt vyklidit a uhradit náklady řízení.
Jinými slovy – konec čekání na nekonečné soudní spory.

Kdy soud rozkaz vydá

Rozkaz k vyklizení ale nemůže být vydán jen tak. Aby ho soud vydal, musí být splněny tři hlavní podmínky:

1. Pronajímatel musí být vlastníkem nemovitosti,
2. Nájemní vztah už skončil a nájemník byt stále neoprávněně užívá,
3. Pronajímatel před podáním návrhu zaslal nájemníkovi výzvu k vyklizení alespoň 14 dní předem.

Pokud budou splněny tyto podmínky, soud vydá rozkaz k vyklizení.
Nájemník má pak 15 dnů na vystěhování nebo na podání odporu. Pokud nájemce odpor podá, rozkaz k vyklizení se tím zruší a soud nařídí jednání. Rozkaz bude zrušen i v případě, kdy se nepodaří nájemci doručit do vlastních rukou.
Pokud ale nájemce odpor nepodá, rozhodnutí se stává pravomocným a vykonatelným. Pronajímatel má pak i právo podat návrh na exekuci nebo návrh na výkon soudního rozhodnutí i bez soudního jednání.

Kdy rozkaz použít nelze

Rozkaz nelze podat, pokud ještě běží lhůta, během které nájemník může napadnout oprávněnost výpovědi z nájmu.
Pokud se nájemníkovi nepodaří rozhodnutí doručit do vlastních rukou, rozkaz k vyklizení se ruší a soud nařídí jednání.

Co to znamená v praxi

Pro pronajímatele to představuje zásadní zrychlení celého procesu.
Konec čekání na měsíce soudních řízení, méně obstrukcí a větší právní jistota.
V praxi to znamená, že už během několika týdnů může mít pronajímatel v ruce pravomocné rozhodnutí a může přistoupit k vyklizení.

Závěrem

Rozkaz k vyklizení je obrovskou úlevou pro všechny majitele nemovitostí. Umožní jim jednat rychle, bez zbytečných průtahů a s jasnou oporou v zákoně.

Pokud jste se ocitli v situaci, kdy se nájemník nechce vystěhovat z bytu a vy už si s tím nevíte rady, obraťte se na nás.
Posoudíme situaci, připravíme návrh a pomůžeme vám, aby cesta k vyklizení byla opravdu co nejkratší.