Domovní řád

Jste členové výboru v SVJ nebo představenstva bytového družstva? Vlastníte či spoluvlastníte bytový dům, popř. byt v něm? Rádi byste v domě zavedli určitá pravidla, která chcete hodit na papír? Pak je nejvyšší čas sepsat domovní řád.

Domovní řád stanovuje pravidla chování uvnitř domu, zejména v jeho společných prostorách. Jeho vytvoření není povinností, a to ani v případě již existujícího bytového družstva či společenství vlastníků jednotek (SVJ), natož v případě výlučného či podílového (spolu)vlastnictví bytového domu.

V případě, že vlastníte bytový dům a jednotlivé byty pronajímáte, měla by být tato pravidla odpovídající domovnímu řádu vtělena do samostatného dokumentu, jinak by mohl vzniknout problém s jejich závazností pro nájemníky. V případě bytového družstva a SVJ mohou být součástí stanov.

Pamatujte nicméně na to, že domovní řád nesmí být v rozporu se zákonem, s veřejným pořádkem či dobrými mravy. Nemůže tedy např. omezovat návštěvy v domě či jejich dobu trvání, ani nesmí omezit vlastníky bytů v možnosti pronájmu jejich bytových jednotek. V praxi tedy mohou domovní řády naopak upravovat pravidla úklidu, zamykání domu či pravidla užívání společných prostor typu kočárkárna, sušárna apod.

Potřebujete sepsat domovní řád? Domluvte si konzultaci s našimi právníky, kteří vám s jeho správným nastavením rádi pomohou.

• připravíme vám domovní řád podle vašich potřeb při současném dodržení zákonných limitů
• zrevidujeme či kompletně připravíme stanovy SVJ či bytových družstev se zakomponovaným domovním řádem
• připravíme nové či zrevidujeme stávající nájemní smlouvy s nájemníky