Proč si dát pozor na úschovu kupní ceny u realitní kanceláře?

Vyhlédli jste si v nabídce realitní kanceláře vysněný dům nebo byt? Zbystřit byste pak měli především v okamžiku, kdy bude na pořadu dne otázka uhrazení kupní ceny! Je bezpečné využít úschovu u realitní kanceláře nebo je vhodnější zvolit jinou variantu a proč?

Úschova kupní ceny

Nejčastějším typem úschovy jsou advokátní úschova, notářská úschova nebo bankovní úschova. Nelze však zapomenout na možnost úschovy kupní ceny přímo u realitní kanceláře. Dle zákona o realitním zprostředkování může realitní kancelář poskytovat úschovu pouze na písemnou žádost prodávajícího a nesmí ji sama aktivně nabízet.

Jak funguje úschova u realitní kanceláře?

Vzhledem k tomu, že realitní kancelář nemůže aktivně nabízet svoji úschovu, může ji realizovat pouze na výslovné a písemné přání klienta. V případě, že by realitní kancelář tuto povinnost porušila a úschovu přímo nabízela, hrozí jí pokuta až do výše půl milionu korun.

V uplynulých letech úschova u realitní kanceláře fungovala poměrně jednoduše. Kupující na účet realitní kanceláře složil kupní cenu, vyčkalo se na převod vlastnického práva v katastru nemovitostí a následně byly peníze zaslány prodávajícímu. Jenže bankovní účet realitní kanceláře nesloužil pouze pro úschovy při převodu nemovitostí, ale rovněž na výplaty zaměstnanců a ostatní finanční transakce, což znamená, že dané peníze mohly být poměrně jednoduše v době úschovy využity na jiné účely. Z tohoto důvodu se upravil zákon tak, aby byli kupující a prodávající lépe chráněni.

Nová právní úprava poskytuje vyšší ochranu

Nyní je při úschově kupní ceny u realitní kanceláře potřeba, aby byly peníze vedeny na zvláštním účtu u banky nebo u jiné finanční instituce se sídlem v České republice, který je vytvořen právě pro tyto případy.

Realitní kancelář je pak rovněž povinna vést evidenci úschov a o každé úschově učinit do této evidence záznam, který obsahuje detaily každé transakce – identifikace osob, výše částky, účet, na nějž má být kupní cena vyplacena a podobně.

Posledním pravidlem je skutečnost, že peníze do úschovy realitní kanceláře lze složit pouze bezhotovostním převodem na stanovený účet. Celý proces je tak transparentnější a poskytuje vyšší právní jistotu pro případného zájemce o úschovu. Sankce, které realitním kancelářím hrozí jsou totiž poměrně vysoké. I přesto ale většina realitních kanceláří využívá advokátní úschovu.

Advokátní či notářská úschova je bezpečnější

Nepopiratelným faktem ale zůstává, že advokátní nebo notářská úschova jsou stále mnohem bezpečnější volbou než je úschova u realitní kanceláře. Peníze jsou vedené na speciálním účtu advokáta nebo notáře, který je zároveň pojištěn pro případ, že by se s penězi na úschovných účtech cokoliv stalo. Peníze z úschovy jsou dané osobě vyplaceny poté, co jsou splněny podmínky vyplývající z příslušné smlouvy mezi advokátem/notářem a stranami kupní smlouvy. Seznam zapsaných advokátů a notářů si pak můžete lehce ověřit. Nespornou výhodou advokátní úschovy je mimo jiné i to, že advokát může klienta provést celým procesem převodu nemovitosti od začátku až do konce a dohlédnout tak na jeho hladký průběh. Třetí variantou je pak bankovní úschova, která přesto, že proces probíhá velice podobně jako u advokátní či notářské úschovy, je zpravidla variantou nejdražší, jelikož se tato cena počítá procentuálně z kupní ceny.

V případě, že máte v úmyslu koupit nemovitost, je moudré a bezpečné zvolit úhradu kupní ceny prostřednictvím úschovy a eliminovat tak všechna případná rizika. Tím největším rizikem je bezesporu to, že byste o své peníze nebo o svou nemovitost přišli úplně.

Náš tip

V případě, že kupujete nemovitost, je zcela na místě, abyste využili úschovu kupní ceny. V takovém případě totiž předejdete možným rizikům, která jsou spojena s převodem nemovitosti. Pozor však na úschovy u realitních kanceláří! Realitní kanceláře totiž samy od sebe nabízet úschovy nemohou a úschovy mohou poskytovat pouze na žádost klienta! Bezpečnější variantou je proto advokátní, notářská nebo bankovní úschova.