Pronajímáte nemovitost? Vyberte si dobrého nájemníka!

Vlastníte nemovitost a chcete ji pronajímat? Myslíte si, že není nic snazšího než podepsat smlouvu se zájemcem – nájemníkem a máte vyhráno a každý měsíc peníze v kapse? Omyl! Takový ideální scénář sice nastat může a je i žádoucí, bohužel se včas neděje příliš často. Pojďme se podívat, co byste před podepsáním nájemní smlouvy měli vědět.

Prověřte si nájemce předem

Prověření osoby, která bude bydlet ve vaší nemovitosti by mělo být naprostou samozřejmostí každého pronajímatele. Má budoucí nájemce exekuce nebo je v insolvenci? To je jen jedna z mála věcí, které byste si měli prověřit před uzavřením smlouvy.

Jakmile si vyberete nájemce, je třeba nepodlehnout prvotní radosti s jeho úspěšným nalezením. Vaše prvotní kroky by měly směřovat do insolvenčního rejstříku, kde si budoucího nájemce můžete vyhledat a pokud jej v takovém rejstříku najdete, měli byste hodně zpozornět. Stejně tak by vaše cesty měly co nejrychleji směřovat do centrální evidence exekucí, ze které lze za mírný poplatek (který je však naprostým zlomkem toho, jaká škoda vám v případě „neplatiče“ hrozí) stáhnout výpis ke konkrétní osobě.

Z těchto rejstříků a evidencí lze poměrně snadno a rychle zjistit, zda má váš potenciální nájemce nějaké dluhy, exekuce či se již někdy dříve vyskytl v exekuci, a proto nelze než doporučit tyto rejstříky a jejich možností využít.

Dobrá komunikace je základ dobrého nájemního vztahu

Rychlá a efektivní komunikace mezi vámi jako pronajímatelem a mezi nájemcem je základ toho, aby nájemní vztah skutečně fungoval bez problémů. Pokud již v rané fázi nájemce odpovídá po 5 dnech na vaši SMS zprávu, je něco špatně a měli byste rozhodně zbystřit. 

Může se totiž stát, že s vámi v budoucnu nájemce zcela přestane komunikovat a pak teprve začíná obrovský problém, který většinou nelze vyřešit během týdne.

Určitě nezapomeňte na kauci

Jednou z možností, které občanský zákoník poskytuje pro ochranu svých práv, je právě kauce neboli jistota. Tu totiž nájemce povětšinou musí složit na účet pronajímatele před započetím nájemního vztahu, přičemž pronajímatel tuto částku může užít na úhradu případného dlužného nájemného nebo vzniklých škod.

Podmínkou však je, že tato částka nesmí přesahovat trojnásobek měsíčního nájemného. Pokud je tedy měsíční nájemné sjednané na částku 15.000,- Kč, kauci 100.000,- Kč stanovit nelze. Ovšem pozor! Nájemce má právo na úroky z kauce, a to ode dne odeslání částky na účet pronajímatele a ve výši alespoň zákonné sazby.

Obecně lze doporučit, že v případě stanovení vyšší kauce se okruh potenciálních nájemců podstatně zúží. To může být sice výhoda v tom, že lze najít serióznějšího nájemce, který bude hradit včas, ovšem i nevýhoda v tom, že takto vysokou kauci nebude chtít nikdo složit. V praxi lze nejčastěji spatřovat kauce ve výši jednoho či dvou měsíčních nájemných.

Nebojte se nájemce zeptat

Ač to některým pronajímatelům může být nepříjemné, není nic snadnějšího než se zeptat nového nájemce, proč hledá novou nemovitosti k nájmu, případně kde bydlel předtím. Nemusí být na škodu ani vyžádání kontaktu na předchozího pronajímatele, se kterým se můžete spojit a zjistit podrobnosti o tom, zda bylo mezi ním a nájemcem vše v pořádku.

Doporučit lze rovněž „rešerši“ na sociálních sítích, kdy lze dnes poměrně snadno zjistit alespoň základní informace o tom, kdo nájemce skutečně je a zda se např. každý víkend neoddává bujarému pořádání večírků nebo užívání drog.

Důvěřuj, ale prověřuj!

Nájemní vztah může být uzavřen skutečně snadno. Úsměv z tváře však může podobně lehce zmizet. Dostat nájemce z bytu je totiž běh na dlouhou trať a pokud přestane platit, komunikovat, může se spor protáhnout i na roky!

V případě, že potřebujete pomoci a prověřit potenciálního nájemce, neváhejte se na nás obrátit. Pomůžeme vám nájemce prověřit a zjistit, zda pro vás bude vhodným nájemníkem.

Náš tip

Nepropadněte prvnímu dojmu a potenciálního nájemce si pořádně prověřte prostřednictvím veřejně přístupných rejstříků! Prověření vás bude stát několik minut, ale může vám ušetřit několik desítek tisíc a čas s vystěhováním problémového nájemníka! 

Pronajímáte nemovitost a chcete mít vše právně správně ošetřené? Obraťte se na nás.