Právní služby pro developery

Každý developerský projekt začíná tou správnou investiční příležitostí. Pokud najdete vhodnou nemovitost k výstavbě, stále může existovat mnoho rizik, se kterými je třeba se vypořádat. Čas jsou peníze a v oblasti nemovitostí to platí dvojnásob. Proto s klientem probereme ještě před koupí nemovitosti možná rizika, důkladně prověříme právní stav nemovitosti a smluvní dokumentaci pak připravíme tak, abychom tato rizika minimalizovali a klient neztrácel čas.

Pomůžeme Vám při nákupu investiční nemovitosti:

• prověření právních rizik spojených s nemovitostí (zástavní práva, exekuce, nájemní smlouvy, věcná břemena a jiná zatížení)
• přípravíme smluvní dokumentaci ke koupi, aby co nejvíce chránila klienta, případně revidujeme dokumentaci předloženou prodávajícím
• dohodneme finanční podmínky, které budou pro Vás co nejvýhodnější
• poskytneme advokátní úschovu kupní ceny, aby jste měli jistotu, že složená finanční částka bude vyplacena, až při splnění podmínek
• v průběhu celého nákupu jsme k dispozici pro konzultace a flexibilně reagujeme na vývoj případu
• informujeme o všech podstatných změnách a monitorujeme vývoj převodu nemovitosti v katastru nemovitostí

Když už máte vhodnou nemovitosti, začíná dlouhá administrativní příprava projektu a zajištění potřebných povolení. Mnoho úředníků a dotčených orgánů pak postupuje s velkou dávkou laxnosti a často naprosto nerespektují lhůty stanovené zákonem. V této fázi pomáháme klientům při komunikaci s úřady a se získáním příslušných povolení k výstavbě v nejkratším možném čase.

Ve fázi přípravy Vám pomůžeme např. s:

• zajištěním územního rozhodnutí a stavebního povolení
• komunikací se zdržujícími úřady a jinými orgány, které se k výstavbě vyjadřují
• naplánováním vhodné prodejní strategie a postupnou přípravou smluvní dokumentace
• s dalšími admnistrativními záležitostmi

V rámci výstavby Vám pomůžeme s nastavením a přípravou smluvní dokumentace se stavební firmou a ostatními dodavateli. Vždy a v každém smluvním vztahu, do kterého klient vstupuje,  dbáme na co nejvyšší ochranu zájmů klienta, aby zbytečně nepřicházel o drahocenný čas nebo investované finanční prostředky.

V případě výskytu jakýchkoliv problémů jsme pak připraveni ihned reagovat na vzniklou situaci a zastoupit klienta při jednání s protistranou a bránit zájmy klienta právní cestou.

Dle fáze výstavby Vám také pomůžeme se zápisem stavby do katastru nemovitostí a postaráme se o další potřebné formální náležitosti. V případě bytových a nebytových jednotek Vám vypracujeme prohlášení vlastníka a zajistíme rozdělení nemovitosti na jednotlivé jednotky a jejich řádný zápis v katastru nemovitostí.

Potřebnou právní podporu Vám rovněž poskytneme při kolaudaci nemovitosti.

V rámci rozprodeje nemovitostí jednotlivým kupujícím se postaráme o přípravu kompletní dokumentace a zapracování veškerých individuálních změn, na kterých se s kupujícími dohodnete.

Při rozprodeji poskytujeme většinou tyto služby:

• přípravu rezervační smlouvy a SOSBK
• přípravu kupní smlouvy
• zapracování individuálních změn s ohledem na požadavky kupujících a financujících bank
• ověření pravosti podpisů na kupních smlouvách přímo u Vás nebo v kanceláři AK
• příprava návrhů na vklad do katastru nemovitostí
• příprava předávacích protokolů
• poskytnutí advokátní úschovy pro kupní cenu
• další záležitosti

Každá společnost je většinou tak úspěšná, jak kvalitní má zaměstnance. V případě zájmu Vám můžeme pomoci s rozvojem Vašich zaměstnanců a s jejich vzděláváním.

Připravíme Vám školení na míru podle Vašich požadavků, např. na téma získání právních základů z oblasti nemovitostí, aby byli Vaši zaměstnanci lépe informováni a efektivnější při řešení dotazů Vašich potenciálních zákazníků. Školit můžeme přímo ve Vašich kancelářích v rámci ČR nebo zajistíme jiné vhodné prostory.

Kromě právních služeb, které jsou specifické pro developerské společnosti, Vám můžeme zajistit přípravu běžných firemních dokumentů, které budete potřebovat v rámci každodenní obchodní činnosti.

Příklady služeb pro běžný chod Vaší firmy:

• zakládání firem a změny firemní struktury
• pracovně právní dokumentace
• nastavení smluvních vztahů s makléři
• vymáhání pohledávek
• příprava ostatní smluvní dokumentace
• zastoupení ve sporech a při jednáních

Také můžete vyplnit jednoduchý formulář a my se Vám obratem ozveme zpět.