Novinky 2024 z oblasti daňového práva a práva nemovitostí

Se začátkem nového roku přicházejí změny a události v oblasti daňového a nemovitostního práva. Pokud jste nově vlastníkem nemovitosti, zejména bytových jednotek, doporučujeme vám, přečíst si tento článek, ať vás v budoucnu nepřekvapí žádná legislativní změna. 

Jak na daňové přiznání v případě prodeje nemovitosti?

Daňové přiznání k dani z nemovitých věci se podává ke stavu k 1. lednu zdaňovacího období, tedy dopředu. To v praxi znamená, že pokud jste si nemovitost koupili v roce 2023, tak budete podávat přiznání až na zdaňovací období roku 2024, tedy do 31. 1. 2024. Je tedy vždy rozhodné, kdo vlastní nemovitost k 1.1. daného roku.

Do 31. 1. 2024 je nutné podat jak řádné, tak i opravné daňové přiznáni krom některých výjimek. Splatnost daně je pak do konce května a v případě, že daň přesáhne výši 5000 Kč, může být rozdělena na dvě splátky, se splatností druhé splátky do konce listopadu. 

Poplatník daně z nemovitosti

Nově se rozšíří okruh případu, kdy poplatníkem daně z nemovitých věcí bude uživatel nemovité věci. Bude se tak jednat zejména o případy, kdy vlastník zdanitelné nemovitosti není znám, a daňová povinnost pak bude zatěžovat uživatele nemovitosti. 

Přiznání k dani podává poplatník daně. Poplatníkem daně z nemovitosti je jeho vlastník, stavebník, nájemce nebo pachtýř u pronajatého nebo propachtovaného pozemku, který je v katastru evidován zjednodušeným způsobem. 

Ten, kdo nabude vlastnické právo k nemovité věci se stává poplatníkem a má povinnost podat daňové přiznání k dani z nemovitých věci příslušnému správci daně. Prodávající nemovitosti na druhé straně musí provést odhlášení od daně z nemovitosti u finančního úřadu a to za předpokladu, že prodaná nemovitost byla jedinou, kterou v daném správním okrsku vlastnil. Pokud by tak neučinil, správce daně by po něm i nadále požadoval uhrazení stanovené daně z nemovité věci. 

Výměra jednotky bude nově uvedena v katastru nemovitostí

V souladu s novelou katastrální vyhlášky bude od 1. 1. 2024 evidována podlahová plocha bytu nebo nebytového prostoru, a to na základě prohlášení vlastníka, smlouvy o výstavbě nebo jiného vhodného podkladu. V návaznosti na to dojde k zpřesnění stanovení základu daně u bytových jednotek, jejíž rozměry budou právě díky novele uvedeny v katastru nemovitostí. V případě, že by podlahová plocha nebyla v katastru nemovitostí evidována, bude se vycházet z prohlášení vlastníka nebo ze skutečného stavu. 

Zvýšení daně z nemovitých věcí

Sazba daně z nemovitých věcí se od 1. 1. 2024 zvýší pro různé typy nemovitostí v různých sazbách, ale v průměru dojde k 80 % nárůstu. Dojde také ke zvýšení daně ze 2 Kč na 3,50 Kč za 1 m² nebytového prostoru užívaného k podnikání. 

Tip:

• Pokud nedošlo k významným změnám ohledně nemovitostí, není nutné každý rok podávat nové daňové přiznání, ale finanční úřad ji vyměří automaticky a zašle vám ji. 
• Nezapomeňte na termín 31. 1. 2024, do kterého je nutné podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí.
• Termín zaplacení vystavené daně je konec května. V případě neuhrazení hrozí penále. Radíme proto uhradit daň co nejdříve po obdržení výměry.

Nevíte si rady ohledně daňového přiznání? Můžeme vám s tím pomoci.